La nuestra es la finca 200 y en el año 2009 tenía 121 m2. Es la
parcela 200.
Desde marzo de 2024 a junio de ese año tuvo 109 m2 ya que nos
quitaron el resto en la Catastro. Despues de conciliar la descripción catastral de su
inmueble con la realidad inmobiliaria...". Eso es lo que dice el
escrito.
Además como no contestamos se suponía que estábamos de
acuerdo. O sea que conciliamos como dice el escrito.
Hoy a 27 de septiembre del 2024 tiene 116 m2 a pesar de HABER GANADO NUESTRA RÉPLICA
A ESTA ACTUACIÓN.
Hemos pedido al Catastro que aclare los 5 m2 que faltan,
pero eso es otro asunto distinto al que estamos tratando y no tiene
remedio, entre el 2009 y el 2017 año en que murió la abuela Aurora Díaz
Seara, propietaria de la finca, le quitaron a la finca 5 m2, no sabemos ni quien ni como. Pero
este es otro tema.
--o--
Nota: hoy a mayo de 2025 sabemos que entre el año
2009 y el 2017 nos han quitado de esa finca nº 200, no sabemos quien, yo
diría nos han robado 5 m2. Ya que el catastro no investiga lo que
ha pasado, simplemente dice que eso es lo heredado por la familia Bica a
la muerte de Aurora Díaz Seara (D.E.P.). Donde los han quitado?...El
catastro lo sabe pero no quiere decirlo, bastaría ver el histórico de
esa finca estos años y analizar quien hizo la petición para cambiarlo y
a donde fue a parar ese trozo. es bastante fácil...Por supuesto que
sabemos que se puede investigar...Dejamos de momento la investigación en
este punto.
Por cierto nos han cambiado las medidas de la parcela,
al quitar 5 m2 y no saber de donde, como medimos la finca.?. Si
había alguna referencia, si había algún marco, hoy ya no es correcto, es
como se hubiese desaparecido... Por las mediciones hechas nos han
eliminado y se puede demostrar facil la entrada en nuestra finca. Estos
días lo hemos comprobado en la parte del camino. Cualquier día pongo el
cálculo y lo demuestro. Tuvimos mucha dificultad, lógica, para limpiar
la finca...
Esto merece un trabajo aparte.
--o--
En la siguiente dibujo cartográfico, de azul, se ve mejor la situación
de nuestra finca y su entorno:
Cartografía del año 2022.
En este dibujo cartográfico, sacado del expediente que
envian y que no vimos hasta julio del 2024 nos muestran como era la
situación de las fincas, antes de aplicar la reducción de la misma. O sea
quitar a la finca 200 los metros indicados. Vereis que ese hecho ocurre
en marzo de 2024.
Más abajo pondré como querían que quedase la zona.
Esta cartografía es BÁSICA. Catastro de 2022.
Sigamos con el escrito y con el punto 1:
En el siguiente párrafo nos indican un código de CSV para
consultar como nos quitarán esos metros y también nos dan 15 días para
alegar.
Si no se alega en quince días, proceden y así hicieron, cambiar
catastro y anexionarse esos metros, como demostraremos
con otros documentos.
Comentario: ese código nos llevaba a mostrar como nos
reducían los metros y como iba a quedar después, así de fácil.
Así quedaría el entorno. Observar, como aumenta el patio
del vecino, como se aumenta en
todos los lugares. Incluso los lindes del patio que era un muro hacia
dentro y ahora lo hacen hacia fuera, cogiendo del camino, camino que en
una ciudad sería calle...
Y por cierto así quedó de momento.
Seguimos repitiendo que es dificil de entender.
Comparando las dos cartografías, la primera como estaba y esta, está
bastante claro "la conciliación" y el resultado final.
Así es como querían que quedará, fijarse en el dibujo y
comparar con el anterior, las conclusiones que podeis sacar son
evidentes. El dibujo está igual que el que traía el expediente. En
nuestra réplica demostramos que hay 45 m2 de diferencia entre el terreno
del año 2022 y el final, dibujo anterior del año 2024, basta
compararlos, medir y sacar conclusiones. En internet y con este tipo de
mapas es cuestión de
matemáticas, nada más...
Por cierto el expediente, muy dificil de entender, estaba realizado por una empresa
de Sarria que no viene a cuento citar y que seguro era especialista en
estos temas. Pasé muchas horas para entenderlo y ver el resultado final.
El escrito oficial 1 no llegamos a recibirlo en
Casa A Bica en ningún momento, con lo cual a los 15 días se actuó, como si
diéramos la conformidad al proceso. Generalmente vienen certificados y
como no estaría nadie en casa lo devuelven, con lo cual uno no se entera.
Este proceso no tiene ni pies ni cabeza.
Pasaron los 15 días y procedieron a cambiar el
catastro y hacer el procedimiento oficial, ya que se entiende que dimos
las conformidad al proceso. Todo esto lo vereis en la documentación que
sigue. El sistema es nefasto y resulta dificil de entender, con los
medios actuales, que no se localice a los dueños de la parcela 200.
Nosotros ese dibujo no lo entendemos muy bien en la
zona del camino, pero vemos lo que podeis ver vosotros, no entendemos lo
de la finca 199. Ese día que vimos esto, recuerdo a llamar a los
propietarios de la 198 por si también le quitaban metros y nos dijeron
que no. Luego nos dimos cuenta al releer, los párrafos dos y tres, que
los únicos afectados éramos nosotros y por supuesto el camino o calle del pueblo.
Paso segundo:
a finales de mayo del 2024 recibimos un aviso de carta,
era el día que nos marchávamos; el papel lo dejamos para que otros
miembros de la familia lo fuera a recoger a Bóveda, a la estafeta de
correos; tardamos unos días y
la devolvieron al Catastro a Lugo.
Se recoje en Lugo el 24/06/2024 a las 10:42; en la
documentación que pongo a continuación vemos que nos quedamos sin los 12
m2 y consultando el Catastro ya vemos que figura 109 m2 y ademas ya
aparece el paso final al publicarlo en el BOE .
El disgusto de la familia ni os lo cuento. A nosotros
aun nos dura hoy.
Al final en el Catastro de Lugo informan que podemos recurrir y defendernos
pero que tengamos cuidado que solo tenemos quince días.
Estos son los papeles oficiales, a este le llaman
acuerdo, increible palabra.
Es del 5 de marzo de 2024
el acuerdo? por el medio se habla de que se llevan a efecto el
22 de noviembre de 2023. No lo entendemos pero está claro que en
noviembre de 2023 empezó este proceso.
Bueno, dificil de entender
todo.
En este papel que repito leemos y tenemos conocimiento en
Junio del 2024, vemos que ya hay acuerdo para hacer todo. Increible...
En el párrafo tres dice "...Analizando
la documentación aportada así como las alegaciones formuladas se procede
a realizar la modificación solicitada..."
Pero qué alegaciones? si en marzo del
2024 no habíamos recibido nada de nada.
Es increible y preocupante esta actuación...
Se modifica sin preguntar a
los interesados, en este caso los herederos de Aurora Díaz Seara.
Este documento no lo vimos hasta junio de 2024.
Más documentos:
Documento del BOE donde nos citan y nos dan 15 días.
Sería el cierre del asunto, la salida en BOE y los 15
días de plazo.
Repetimos: los cambios se había realizado en noviembre de
2023.
Este documento lo recibimos en junio de 2024.
En esa fecha ya estaba todo corregido y nosotros,
sin saberlo, estábamos sin los 12 m2. En el
Catastro al visitarlo ya ponía esa cifra.
Fecha de recogida por nuestra parte.
He quitado o emborronado el nombre de
la persona que recoge el escrito que evidentemente es una de las
herederas de Aurora Díaz Seara.
Ese fue el día que nos enteramos de todo.
Podeis suponer como nos encontramos y lo que tuvimos que
hacer.
Para nosotros ha supuesto un trabajo enorme, un estudio a
fondo para entenderlo, que no está fácil, un coste económico y lo más importante una
tristeza grande .
No se lo deseamos a nadie.
Consultamos el catastro y los datos de nuestra finca
ya eran los que aparecen a continuación, al parecer se había modificado
desde el primer momento.
El 03/03/2024 modificación del catastro.
Pasamos de 121 m2 a 109 m2.
En reunión familiar se decide recurrir, al parecer nos
dan 15 días para presentar alegaciones, toda vez que no tienen en el
catastro ninguna prueba, ni firma, ni comparecencia de ninguna de las
herederas y por lo tanto se deduce claramente que hasta el 21 de junio
del 2024 no nos enteramos de nada.
Recuerdo que en esa fecha ya habíamos perdido los 12
m2, había salido en el BOE y ya estaba modificada nuestra finca en el
Catastro. Por
supuesto a cuenta de otras fincas, es evidente que lo que sale de un
sitio va para otro. Echarle un vistazo a la lámina de más arriba "Así
quedará el entorno" y compararla con la anterior.
Fue dificil
elaborar una demostración exacta del proceso completo.
Visto el resultado final de nuestras alegaciones está
claro que el estudio lo hicimos exactamente, por eso nos dieron la
razón.
Paso tercero:
DEFENSA DE NUESTRA FINCA.
En los 15 días que nos quedaban elaboramos con un
especialista de confianza un recurso fundamentado y que presentamos en
tiempo y forma en el catastro de Lugo.
Recurso de Rústica.
Lo presentamos aportando
una doble documentación
Con el recurso de rústica presentamos dos libretos uno
elaborado por Francisco Javier Riestra Martinez Arquitecto Técnico y
Perito Judicial, un estudio resumen, de 10 páginas, con el objeto del informe, el
informe propiamente dicho y las conclusiones.
También un escrito muy amplio, 20 hojas, donde se
analizan todos los pormenores y como quedan al final las fincas, en
definitiva de donde salen los m2 del proceso y a donde entran, el escrito lo firman las Herederas de
Aurora Díaz Seara. Escrito que se resumen en el primero.
A los pocos días, 19 de Julio de 2024, el Catastro
contesta con dos documentos
básicos:
1.- RESOLUCIÓN ESTIMATORIA:
1.1- Nos dice que tenemos razón, se
estima, como podeis ver en la RESOLUCIÓN QUE TENEMOS RAZÓN.
1.2.- SE VUELVE A ALTERAR, EN
CATASTRO, NUESTRA FINCA
Y SE PASA A LOS 116 M2 EN VEZ DE LOS 109 M2.
2.- Documento que repone la finca a los 116 m2.
Está claro que nos dan la razón al trabajo de
demostración del proceso.
Ganamos el litigio, pero ojo reponen, se repone a nivel
catastral nuestra finca a solo 116 m2
Es cierto que solo reponen hasta 116 m2 como se puede ver en
el papel siguiente, pero eso lo hemos recurrido aparte y es otro asunto
ya comentado.
De esta resolución se deduce que no era correcto todo
el procedimiento, o sea era una apropiación indebida, ya que si nos devuelven, insisto que a nivel
catastral, esos metros, es por que nuestro razonamiento,
nuestras alegaciones, son correctas. O sea se prueba que nos quitan
metros y los incorporan a sus fincas. Esp amigo lector tiene un
nombre...
Esto es una evidencia de libro.
Este papel enviado demuestra que nuestra finca ya
no tiene los 109 m2.
Se reponen los metros cuadrados hasta 116 m2.
Para rematar pondremos dos fotografías para que
comparen y piensen:
Cartografía del año 2022.
Así estuvo la zona estos años
pasados, por lo menos desde el 2000. Así debiera estar en el
futuro.
Cartografía del 20/09/2024
Así parece que queda.
¿Vds. entienden esto? .
De momento es dificil entender lo que pasa.
Es verdad que se ha repuesto, catastralmente, la finca 200,
pero aún sin tocarle a
esa finca, todo sigue como concilió el vecino desde diciembre de 2023,
para su beneficio a costa de los demás.
¿Con quien conciliaron ahora?
¿Con el camino?
Veremos como queda finalmente la obra con el paso del
tiempo. La diferencia son 45 m2 a mayores desde el plano de 2022
(24/06/2022) al plano del 2024. Si no fuera así, ese era nuestro
argumento que dieron por válido, no nos darían la razón.
Repetimos que eso se demuestra en el trabajo
presentado y en 20 hojas. Trabajo que fue la base para devolver los
metros a la finca 200.
Al final la zona debiera quedar como aparece en el
Catastro del año 2022 y con fecha 24/06/2022:
Observar las esquinas del patio que dá al camino,
correctas para que puedan girar los carros o los coches, observar
la concavidad del muro que da al camino, metida hacia dentro no hacia
fuera y observar las fincas 190 y 200. Concretamente la 200 es la
nuestra. Había una diferencia mínima de 45 m2, demostrada y que
nos permitió que se rectificase la finca 200 y quedase como estaba. Es
evidente que esa diferencia tiene que desaparecer en el futuro y quedar
tal cual está en este mapa topográfico.
Actualmente está de esta forma:
Repito haremos
seguimiento, ahora está en juego el camino, que por cierto
afecta a todos los vecinos del pueblo aunque sea un camino
de poco uso.
Queremos suponer que existe
un permiso de obra en el Concello de O Incio que respetará las
leyes vigentes y se acoplará a las mismas. Esperamos no tener
que recurrir ante el Concello de o Incio ni ante Patrimonio de
la Comunidad Autónoma o en último caso ni al Defensor del
pueblo. Estaríamos en nuestro derecho el pedir que se respete y
se deje todo como está en el catastro de 2022.
Por supuesto nos reservamos
el derecho de poder recurrir en el futuro ante cualquier
estancia. Los datos aquí expuestos, con documentación oficial
están lo suficientmente claros y firmados por las autoridades
competentes.
Repetimos lo que todo
el mundo sabe:" los caminos son públicos y hay mapas de
años atrás que nos permiten revisar como eran, con su
trazado y medidas...que hay que
respetar siempre".
Nota:
No dejeis de leer la nota final, despues del ejemplo 2, donde ponemos el
texto íntegro que no se pudo
leer en la reunión vecinal del sábado 21 de septiembre de 2025, en el
apartado de ruegos y preguntas. Por cierto nos fue imposible
asistir y lo entregamos a una familiar, podíamos entregarlo a
cualquiera, ya que es un procedimiento normal en temas de reunión
vecinal, comunidad o similares.
En el ejemplo 1 ya comentado y el
ejemplo 2 donde desaparecen 31 m2 de una carballeira de nuestra
propiedad está la base para decir lo lógico: que si hay que tocar a una
finca se trate antes con los interesados y lo mismo con un camino.
---o---
Ejemplo 2:
El segundo ejemplo presentamos
otro caso en el que en días venideros pediremos explicaciones al
Catastro y por lo tanto al Ministerio de Economia y Hacienda por una
finca que se llama:
Carballeira Arrotea, O Incio. Del poligono 10 Parcela
71.
Referencia Catastral 27024A010000710000DE ,
titularidad actual Herederos de Aurora Díaz Seara
Pues bien en esta parcela, que por cierto se habló de
este zona, de sus caminos en la reunión del pueblo del sábado día 21 a
la que debieramos acudir ya que estamos muy interesados, pero fuerza de
orden mayor nos lo impidió, tuvimos que acudir a Vigo, por motivos
familiares. Tengo a una hermana en una residencia de Vigo y demandó
nuestra presencia.
Dejamos encargada y con un texto, para leer en Ruegos
y preguntas, a Carmen Aira Díaz, el texto lo pondremos al final,
aunque como puede suponerse se refería a estos dos casos.
En este ejemplo pongo la documentación con datos del
2 de enero de 2009 esta finca medía 1341 m2.
Estos son los datos que tenemos
de la Carballeira de la Arrotea 1341 m2 en 2 de enero de 2009.
Pues bien a día de hoy 25 de septiembre del 2024
tenemos los siguientes:
Este dato es del 25 de septiembre de 2024 y pone
claramente 1310 m2
Pongo estos datos por si no se veía bien en el
anterior.
En definitiva 1341-1310 = 31 m2
donde están?
Que ha pasado con ellos?.
Para temblar. Igual que el caso uno?
Observar también como en las bifurcaciones de los caminos
se dejan giros tanto por un lado como por otro; giros que hay que
respetar.
Por supuestos son básicos y más en los pueblos. Si tienes
una finca y no puedes entrar en uno de esos giros no vale para nada y
menos si es urbana como la Vica de Abaixo.
Podría poner más ejemplos pero con estos dos creo son
suficientes.
Por supuesto que Herederos de Aurora Díaz Seara
preguntaremos al Catastro que ha pasado con esos 31 m2 y en todo caso
que se repongan.
Rta: en el 2017 estaba así, es una
herencia y listo.
Sabemos que esta no es contestación
adecuada y se puede recurrir pero de momento lo dejamos así.
Creo se va actuar en estos caminos estaremos atentos.
---0---
Conclusión final de este trabajo:
Creo que queda claro que estamos en la familia, Herederos
de Aurora Díaz Seara, preocupados y tristes con estos datos,
no es para menos, Vds. los lectores póngales los calificativos que
quieran y eso si apliquense y vigilen sus fincas, ojo con los
caminos son básicos para entrar en la fincas, si son caminos principales
rondan todos los 3 m, si ven diferencias grandes y no han sido avisados denuncien.
Lo lógico, justo y de derecho es que si hay que tocar una
finca de su propiedad se diga y trate antes. Téngalo en cuenta ya que se
va trabajar en caminos y es posible que tengan que actuar o se presenten
algunos problemas.
En la reunión del otro día le dimos una simple nota a
nuestra representante Carmen Aira, por cierto prima nuestra,
llevaba un papel escrito por nosotros, nota que ponemos a
continuación. Teníamos motivos de sobra para presentar ese escrito, se
ven y demuestran en los ejemplos puestos, en la Carballeira Arrotea han
desparecido 31 m2, comprobaremos en el 2025 si han desparecido más ya
que se trabajó en la zona, de momento no nos avidaron.
La nota, no fue leida completa, desconocemos
las razones, cuando es una nota evidente, con una peticiones que nos
afectan a todos y que a todos nos gustaría que se aplicasen con nuestras
posesiones. Ponerse en nuestro lugar.
Ruegos y preguntas en cualquier reunión consiste en leer
lo que se quiera y el que actue de secretario/a tome nota para tratar en
otras reuniones si procede.
La pongo a continuación y Vds. si asistieron a la reunión
del pueblo hagan sus deduciones.
Nosotros la familia Herederos de Aurora Díaz Seara nos
mantenemos en esa peticiones y deseamos que se apliquen para todos los
vecinos de Calvos (Vilasouto-O Incio), sin excepciones.
Este fue el escrito, que ahora podeis leer con
calma:
Salir a Calvos.
Ayuda a los que estais leyendo este
texto
Esta ayuda podeis saltarla
pero os será muy util a todos.
Aqui podeis buscar vuestras fincas de
dos formas:
Directamente con el código catastral, o
con el mapa sin el código, directamente.
Os diré como:
Nota: a la finca
que menciona y a la nuestra que es la 27024A010002000000DZ
podeis acceder desde la web
https://www.sedecatastro.gob.es donde podeis ver la finca o casa que solicita la
modificación y la nuestra que se llama Vica dabaixo.
Al pulsar el link os sale varias páginas
web, coger la primera, en inicio:
Os sale esto. Incluso podeis ir al expediente directamente
para verlo y estudiarlo.
Si pulsais encima os sale la pantalla
siguiente:
En esta pantalla si meteis la referencia
catastral de vuestra finca teneis todos los datos y la cartografía exacta.
Todo menos el propietario de la finca. Evidentemente. ese es un tema
distinto y se incurriría en delito, por eso no aparece.
Si no sabeis el número del catastro de
vuestra finca, teneis un visor fuera de serie y vais directo a vuestra
finca.
Como? pulsais en la pantalla anterior
el x para salir que está arriba a la derecha. O sea se sale de esta pantalla.
Os saldrá la siguiente:
Os sale este mapa de España que es una
maravilla, con el ratón o los dedos os acercais hasta Calvos y
llegará un momento que tendreis todas sus fincas. Buscais Bóveda y ya
veis el embalse, está muy fácil.
Si seguis entrando con el ratón o los dedos
llegais a la finca que querais de Calvos.
Al final teneis el mapa de todas las
fincas y vais a la vuestra y la veis. Como ejemplo iré a la finca nuestra
de este trabajo, para que la veais. Con este programa podeis hacer de
todo incluso medirla, os aseguro que no vais a equivocaros ni un metro si
lo haceis bien. Para medir distancias una vez tengais la finca utilizar
la herramienta que os marco con una flecha, abajo a la derecha, podeis escoger distancia en
metros o poligonos o area en m2. Es el cuarto icono de abajo a la
derecha.
Si pulsais encima de vuestra finca ya
os da todos los datos pues podeis anotar el número catastral y luego
verlos todos. Ya sabeis todo menos el nombre del propietario, eso no lo
da, hay que pedirlo directamente en el catastro y de una forma especial.
Ver en este ejemplo lo que aparece:
Este es el ejemplo de nuestra parcela. Aquí hace muy
poco, a primeros de junio de este año, ya aparecia 109 m2 y hoy 116 m2. Esto hemos pedido explicaciones al
Catastro ya que eran 121 m2. Pero el 116 m2 ya figuraba en 2017 a la
muerte de Aurora Díaz Seara; desde el 2010 el catastro puso 116 en vez
de 121 m2 alguien actua en esa parcela, nosotros no.
Veis en la siguiente que al medirla son 121 m2. Pero ese
es otro litigio, distinto.
Las imágenes son en tiempo real, el
día y la hora que la veais.
Este ejemplo donde veis la finca Vica de
Abaixo está realizado el día 25/09/2024 a la 9:00 AM. Veis que he medido la
finca y da 120,74 m2 o sea 121 m2
Como veis es muy útil si quereis ver
vuestras fincas y observar si ha desaparecido algunos metros. A nosotros hay
fincas en donde tenemos desaparecido 31 m2, como una Carballeira en la
Arrotea y sin habernos notificado nada ni
nadie. Tener cuidado que le puede pasar a cualquiera.
Es posible también pedir históricos para
comparar, en la web explican como puede hacerse.
Con los históricos, a veces sin tirar
mucho para atrás, se puede saber a donde fueron a parar los metros:
aunque a veces es mejor no saberlo...
En esta web podeis ver todas vuestras
fincas. Por supuesto las
vuestras con la situación y las dimensiones que tiene hoy. No dejeis de
verlas ya que os podeis encontrar con sorpresas desagradables, si es que
conoceis sus dimensiones de hace años..
Hasta aquí la ayuda a este programa.
Sigo comentado lo que nos pasó, pero a
nivel oficial. Con documentación
Volver al
ejemplo 1.
